شهد سوق العقارات في قطر تغيرات ملحوظة في عام 2024. فقد شهد سوق العقارات السكنية في قطر نموًا وتطورًا كبيرين في السنوات الأخيرة. وتشير التوقعات إلى تحسن في الفترة الأولى من عام 2024، حيث بلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في قطاع النفط والغاز 2.3%، مقارنةً بـ 1.1% في العام الماضي.
في فصل الربيع، اجتمعت جهات من غرفة قطر، ودائرة تسجيل العقارات، وهيئة إدارة الأراضي، لمناقشة بعض الصعوبات التي تواجه قطاع العقارات في قطر. ويهدف الاجتماع إلى تعزيز قطاع العقارات، وتشجيع تطوير المناطق السكنية الخاصة، وإزالة العقبات، وتيسير الإجراءات للمستثمرين في سوق الإسكان.
ستبدأ الهيئة الإدارية للأراضي بتطبيق لوائح جديدة تهدف إلى ضمان توافق السوق، ومن المتوقع أن يجذب ذلك المزيد من المستثمرين العقاريين المحليين والأجانب. كما أكدت الهيئة أن قطر ستلتزم بالمعايير والممارسات الدولية المتبعة في أسواق الاستثمار العقاري الأكبر والأكثر تنظيماً.
تزعم هيئة التخطيط والإحصاء أن عدد صفقات تبادل الأراضي في قطر انخفض بنسبة 14.5% في عام 2023 مقارنة بعام 2022؛ ومع ذلك، فقد زادت كمية صفقات التبادل بنسبة 17.3% في شهري يناير وفبراير من هذا العام مقارنة بالعام الماضي 2023. ويشير هذا إلى زيادة لأول مرة في القيمة الإجمالية بنسبة 4.1% في شهرين من العام.
سوق العقارات السكنية
من المتوقع أن تصل قيمة سوق الإسكان الخاص في قطر إلى 237.80 مليار ريال قطري بشكل مستمر في عام 2024. وبحلول عام 2029، تشير التوقعات إلى أن حجم السوق سيبلغ 278.60 مليار ريال قطري بمعدل نمو سنوي مركب قدره 3.22% (2024-2029). وعلى الصعيد العالمي، من المتوقع أن تحقق الصين أعلى قيمة في سوق الأراضي، مما سيؤدي إلى ازدهار استثماري كبير بحلول عام 2024. وبفضل مبادرات الحكومة التي تشجع على تملك المساكن وزيادة الاستثمارات الأجنبية، يشهد سوق العقارات السكنية في قطر ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب.
ميل مشتري العقارات
شهدت قطر تحولاً في توجهات العملاء نحو العقارات السكنية العصرية والفاخرة. وقد ازداد الإقبال على الشقق السكنية الفاخرة والمجمعات السكنية الراقية، حيث يبحث العملاء بشكل متزايد عن عقارات توفر أحدث وسائل الراحة والمكاتب. إضافة إلى ذلك، ارتفع الطلب على العقارات في المناطق المرغوبة مثل الواجهة البحرية ووسط المدينة.
اتجاهات سوق العقارات
يُعدّ نموّ المجتمعات المتكاملة أحد أهمّ الاتجاهات في سوق العقارات السكنية في قطر. توفّر هذه المجتمعات مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق في منطقة واحدة، بما في ذلك المدارس والمراكز التجارية والمرافق الرياضية. وينبع هذا التوجّه من الرغبة في الراحة ونمط حياة شامل، حيث يمكن للسكان الوصول إلى جميع احتياجاتهم دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة.
ومن بين الاتجاهات السوقية الأخرى التركيز على الاستدامة وكفاءة الطاقة. إذ يُدمج المصممون بشكل متزايد ممارسات وتقنيات البناء الأخضر في مشاريعهم الخاصة. وهذا واجب قطر تجاه إدارة هذا التطور وتقليل بصمتها الكربونية.
شقق وفيلات
يزداد وعي العملاء أيضاً بالتأثيرات البيئية لمنازلهم، وهم على استعداد لدفع مبالغ إضافية مقابل العقارات التي لا تضر بالنظام البيئي. ظروف استثنائية مجاورة: يتأثر سوق الإسكان الخاص في قطر أيضاً بخصائصه الاجتماعية والثقافية الفريدة. فالبلاد تعاني من عزلة اجتماعية كبيرة، حيث يعمل ويعيش فيها عدد كبير من الأجانب.
وقد أثار هذا الأمر اهتماماً بالعقارات الخاصة التي تلبي احتياجات ورغبات السكان المحليين. واستجابةً لهذا الطلب، تم إنشاء مشاريع سكنية تضم خيارات سكنية متنوعة، تشمل شققاً بأسعار معقولة وفيلات فاخرة.
العوامل الاقتصادية الكلية الأساسية
تساهم عدة عوامل اقتصادية كلية في توسع وتطور سوق العقارات السكنية في قطر. تتمتع قطر بمواطن قوة تدعم اقتصادها المستقر، مدفوعة باحتياطياتها الهائلة من الغاز الطبيعي. وقد اجتذب هذا الأمر المستثمرين الأجانب والعمالة الوافدة، مما أدى إلى زيادة عدد السكان وتزايد الطلب على السكن.
علاوة على ذلك، اتخذت السلطات العامة ترتيبات وحملات لتطوير قطاع الأراضي، مثل توفير مساكن بأسعار معقولة وتخفيف القيود المفروضة على الملكية غير المحلية. وقد ساهمت هذه العوامل في التنمية والتحسين العام لسوق الإسكان الخاص في قطر.
اقرأ أيضاً: ما هي التوقعات المستقبلية للعقارات في قطر؟
اتجاهات المكاتب والعقارات التجارية
ارتفعت إيجارات مختلف المباني المكتبية في منطقة الخليج الغربي. وانخفضت المساحات المكتبية المتاحة خلال الربع الأول. ويبلغ إجمالي المساحات المتاحة للإيجار حاليًا حوالي 8000 متر مربع، أي ما يعادل 13% من إجمالي المساحات المكتبية. وتُعدّ فرص الاستثمار في لوسيل حاليًا أفضل، ونتوقع على أي حال زيادة في عدد الشركات التي ستنتقل إلى لوسيل قريبًا.
ظلّ مخزون مساحات المكاتب في قطر خلال الربع الأول من العام مرتفعاً نسبياً. ويبلغ إجمالي مساحة المكاتب المتاحة حالياً في قطر حوالي 5.4 مليون متر مربع. وتشهد منطقة خليج الخليج الغربي أكبر تجمع للمعروض بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 1.8 مليون متر مربع، تليها منطقة لوسيل بمساحة أكبر، ثم منطقة أخرى بمساحة تزيد عن 850 ألف متر مربع.
لا تزال معدلات افتتاح المكاتب أعلى بكثير في المناطق التجارية الراسخة في الدوحة. وتواجه المباني المكتبية القديمة ذات المواصفات الأقل صعوبة متزايدة في إيجاد مستأجرين جدد؛ إذ يفضل معظم المستأجرين مباني لوسيل الحديثة أو منطقة الخليج الغربي. وتشهد العديد من المباني تأخيرًا في مواعيد الافتتاح. وقد يحفز هذا الأمر إعادة تطويرها وصيانة مبانيها لتتوافق مع معايير كفاءة الطاقة والاستدامة الحديثة.
عقارات الضيافة
بلغ إجمالي عدد غرف الفنادق المتاحة في قطر 38 ألف غرفة خلال الربع الأول، مع افتتاح فنادق جديدة مثل ريكسوس في جزيرة قطيفان، وميلينيوم سبوت لودجينغ، وريفييرا ريحان. ويعكس هذا زيادة في العرض بنسبة 45% تقريبًا خلال خمس سنوات. وقد تجاوز عدد الشقق الفندقية 9 آلاف وحدة، يقع أكثر من 70% منها في منطقة المضيق الغربي. ولا تزال الفنادق الفاخرة تهيمن على العرض، إلى جانب الشقق السكنية الفخمة. وبحسب طلب شركة STR Global، يُصنف أكثر من 31 ألف غرفة على أنها فاخرة أو راقية، وهو ما يُعادل إلى حد كبير الفنادق من فئة 4 و5 نجوم.
مساحات تجارية
يشهد سوق مساحات التجزئة ذات الإيجارات المرتفعة بوادر انتعاش. وقد حافظت مراكز التسوق الأكثر ازدحاماً في الدوحة، ضمن منطقة الأراضي التجارية المنسقة، على استقرارها بشكل عام خلال الربع الأول من العام؛ على أي حال، افتتحت "دوحة لولو"، المستأجر الرئيسي في المركز التجاري، أبوابها في فبراير من هذا العام، بالإضافة إلى افتتاح سوبر ماركت تابع لها هناك.
على الرغم من أن مركز الدوحة للتسوق غير جاهز للافتتاح حاليًا، إلا أن العديد من الوحدات التجارية قيد التجهيز. نتوقع افتتاح المركز في وقت لاحق من هذا العام، مما سيضيف حوالي 100 ألف متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة إلى السوق، ليصبح بذلك أكبر مركز تسوق في جنوب غرب الدوحة.
مع افتتاح مركز الدوحة للتسوق، سيرتفع إجمالي مساحة مراكز التسوق المتكاملة في قطر إلى أكثر من 1.7 مليون متر مربع من المساحات القابلة للتأجير. ولا يشمل هذا التحليل هياكل المتاجر الكبرى التي تضم وحدات إضافية. ويُعزز هذا العرض بأكثر من 400 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير في وجهات التسوق والمطاعم والمقاهي المفتوحة، والتي تشمل اللؤلؤة، وسوق واقف، وسوق الوكرة، ومشيرب كتارا، ووسط المدينة، وميناء الدوحة، وشارع لوسيل.
التطورات
تواجه قطر نقصًا كبيرًا في المعروض منذ التوسع العمراني المصاحب لاستضافة كأس العالم لكرة القدم 2022. ويُقدر فائض المعروض حاليًا بأكثر من 80,000 وحدة. في الربع الأول من عام 2024، بلغ إجمالي المعروض الخاص حوالي 394,000 وحدة، منها حوالي 148,000 وحدة سكنية و246,000 وحدة سكنية (شقق) وفقًا لمؤشر فالوسترات. ويمثل هذا زيادة بنسبة 2.6% عن العام السابق. ومن أبرز المشاريع التي تم تسليمها في الربع الأول من عام 2024 مشروع برج مورانو إندليسلي 33، وبرجين في مرسى لوسيل يضمان 365 وحدة سكنية.
خلال الربع الأخير، تم الانتهاء من بناء 50 فيلا. ومن المتوقع أن يصل عدد الوحدات السكنية غير المتوقعة في عام 2024 إلى 9200 وحدة، 40% منها في لوسيل. ووفقًا لشركة فالوسترات، يُعد مشروع "جنوب جاردن ريزيدنس"، الذي يضم 2400 شقة على الأقل، أكبر مشروع يتم إنجازه هذا العام.
تسهيل ملكية العقارات الأجنبية
يتضمن النظام الجديد، الذي صدر في أكتوبر 2020، تغييرين هامين: أولهما، تمكين غير القطريين من شراء العقارات في مناطق أوسع. وثانيهما، استحداث برنامج إقامة بمستويين، يتيح للمستثمرين الأثرياء الاستفادة من خدمات الحكومة. وقبل ذلك، أقرت الحكومة القطرية النظام رقم 16 لسنة 2018، الذي رفع عدد مناطق التملك الحر في قطر من 3 إلى 10 مناطق، وذلك في جولة التمويل الأخيرة لعام 2019.
يُسمح الآن للأجانب بتملك العقارات تمليكاً حراً في روضة الجهانية، والقصار (المنطقة رقم 60)، والدفنة (المنطقة رقم 61)، وعنيزة (المنطقة رقم 63)، والوسايل (المنطقة رقم 69)، والخريج (المنطقة رقم 69)، وجبل ثليب (المنطقة رقم 69)، بالإضافة إلى اللؤلؤة، وبحيرة الخليج الغربي، والخور. ويُمنح المشترون الأجانب الذين يشترون عقارات في المناطق المخصصة للتملك الحر إقامة دائمة تلقائياً، تشمل عائلة المالك، طوال فترة التملك.
مناطق تملك حر للأجانب
بإمكان الأجانب شراء العقارات في مناطق واسعة ذات ملكية حرة:
اللؤلؤة-قطر
تقع جزيرة اللؤلؤة، وهي مشروع تطويري ضخم، على جزيرة اصطناعية واسعة قبالة سواحل الدوحة، عاصمة قطر، بتكلفة تقديرية تبلغ 36.4 مليار ريال قطري، أي ما يعادل 10 مليارات دولار أمريكي. تمتد الجزيرة شمالاً لمسافة 40 كيلومتراً من الساحل الجديد، وترتبط بالمنطقة المركزية عبر طريق سريع مُحاط بأشجار النخيل، ويتألف من أربعة مسارات. يبعد مطار الدوحة الدولي مسافة 20 كيلومتراً. هنا، قدمت قطر أكثر عقاراتها تميزاً بنظام التملك الحر. تضم اللؤلؤة-قطر، التي بنتها شركة التطوير المتحدة، 16 ألف فيلا و25 ألف شقة.
بحيرة ويست باي
تُشكّل أبراج زيغ زاغ محورًا رئيسيًا لمجمع ويست باي لاغون السكني الخاص الممتد على مساحة مليوني متر مربع على شاطئ البحر. يقع المجمع في الطرف الشمالي من منطقة مضيق الدوحة الغربي، وتحيط به برك اصطناعية تحاكي مياه المد والجزر. تشتهر المنطقة بعقاراتها الفخمة المطلة على الواجهة البحرية، والتي تُعدّ الأغلى في البلاد. يمكن شراء الفيلات بسعر يقارب 7,321 ريال قطري (2,012 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع. مع ذلك، ووفقًا لشركة بيرل غيتس، يمكن استئجار الفيلات بمتوسط 11,083 ريال قطري (3,046 دولارًا أمريكيًا) شهريًا.
مدينة الخور - بروة
مشروع بروة-الخور مدينة متكاملة، تضم شاليهات مطلة على البحر، وقصورًا، وشققًا فاخرة، تمتد على مساحة 5.5 مليون متر مربع في الخور، على بُعد 57 كيلومترًا شمال الدوحة. سيضم مشروع تطوير بروة لاند، الذي تبلغ تكلفته 30 مليار ريال قطري (8.25 مليار دولار أمريكي)، 63 ألف ساكن في 24114 وحدة سكنية فاخرة عالمية المستوى. كما يضم المشروع فنادق ومرافق رياضية.
خاتمة
دفع التطور السريع الذي تشهده قطر الحكومة القطرية إلى إصدار لوائح وإرشادات صارمة بشأن الملكية والاستثمار الأجنبي في البلاد. وقد تم بالفعل وضع وتطبيق لوائح تسمح للأجانب بشراء العقارات في قطر مع مزايا إضافية. وتشجع هذه المبادرات والتوجهات الاستثمار الأجنبي في القطاع العقاري. يمكنك الحصول على معلومات مفصلة حول اتجاهات السوق العقاري وأخباره من خلال موقع "ساكن قطر"، أحد أبرز مواقع عرض العقارات في قطر.
اقرأ المزيد: ارتفاع ملحوظ: الربع الأول من عام 2024 يسجل صفقات عقارية بقيمة 4.253 مليار ريال قطري
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد.
Twitter
_1772190035.webp )
