عند استثمارك في عقار، فأنت ترغب في الحصول على أفضل عائد على استثمارك. وعند استثمارك في عقار، عليك تحديد حالة العقار التي ترغب في شرائه.
- عقار مفروش للإيجار
- عقار للإيجار غير مفروش
يعتمد اختيار الخيار الأنسب لك كلياً على تفضيلاتك وظروفك. ومع ذلك، سنوضح بعض الجوانب الأساسية أدناه، والتي ستساعدك على تحديد الاستثمار الأمثل لك.
كيف يكون استئجار شقة مفروشة؟
يأتي العقار المؤثث للإيجار مزودًا بالأثاث الأساسي والاحتياجات الضرورية للسكن. ويعني هذا أن المستأجر يستطيع الانتقال إلى العقار دون الحاجة إلى نقل أي أثاث معه. ويشمل عادةً سريرًا، وأريكة، وطاولة طعام، وطاولة قهوة، وكراسي.
كما ستجد أيضًا أجهزة مطبخ أساسية مُجهزة. تُوصف الشقق المفروشة للإيجار بأنها مفروشة بالكامل أو شبه مفروشة. يوجد فرق طفيف بين هذين النوعين من العقارات المؤجرة.
- توفر الشقق المفروشة بالكامل جميع المستلزمات الضرورية بالإضافة إلى الأثاث، بما في ذلك الأطباق والأواني والبطانيات وأدوات المطبخ وقطع الديكور واللوحات الفنية المعلقة على الجدران، وما إلى ذلك.
- تحتوي الشقة شبه المفروشة على أثاث أقل من الشقة المفروشة بالكامل. فهي توفر الأثاث والأجهزة الأساسية، بالإضافة إلى مطبخ مجهز بثلاجة وموقد وغيرها من اللوازم.
- يمكنك إيجاد سرير، وطاولة جانبية، وخزانة ملابس أو خزانة أدراج. قد تحتوي غرف النوم الصغيرة على سرير وطاولة جانبية فقط. إذا لم تكن هناك إضاءة سقفية في الغرفة، فستجد مصباحًا. بعض غرف النوم المفروشة تشمل أيضًا مكتبًا، ووسائد، وملاءات، ولحافًا للسرير.
- تشمل الشقق المفروشة وغير المفروشة أجهزة منزلية كبيرة كالثلاجة والميكروويف وغسالة الأطباق. أما الشقق المفروشة، فقد تشمل أجهزة منزلية صغيرة كآلة صنع القهوة، ومحمصة الخبز، والفرن، والخلاط، وجهاز طهي الأرز، ومحضر الطعام. ويُجهز المطبخ بأدوات الطبخ (كالأواني والمقالي)، وأدوات الخبز، والأطباق، وأدوات المائدة.
- تتضمن غرفة المعيشة في الشقة المفروشة أريكة، وطاولة قهوة، وطاولة جانبية، ومصابيح. ويمكن استخدام الطاولة الجانبية كمكتب، مما يجعلها مثالية لمن يحتاجون إلى مساحة عمل منزلية. كما قد تحتوي الغرفة على كرسي، أو مسند للقدمين، أو رف كتب، بالإضافة إلى أجهزة إلكترونية مثل التلفزيون (وربما التلفزيون الذكي) أو نظام ستيريو.
هل أسعار إيجار الشقق المفروشة أعلى؟
إذا قام مالك العقار بتأجير شقة مفروشة، فإنه يتقاضى إيجاراً يزيد بنسبة 15 إلى 20% عن إيجار الشقة غير المفروشة في حالة التأجير طويل الأجل. أما في حالة التأجير قصير الأجل، فيتقاضى الملاك إيجاراً يزيد بنسبة 40 إلى 50% تقريباً عن إيجار الشقة غير المفروشة.
لذا، فإن سعر إيجار الشقة المفروشة أعلى. ومع ذلك، هناك بعض الاختلاف في أسعار إيجار الشقق المفروشة وشبه المفروشة حسب العروض المتاحة.
اقرأ أيضاً: كيفية تزيين المنزل
مزايا تأجير العقارات المفروشة
- يمكن لأصحاب العقارات فرض إيجار أعلى إذا قاموا بتأجير عقارات مفروشة.
- توفر الشقق المفروشة للإيجار الوقت والمال للمستأجرين. يختار معظم الناس الشقق المفروشة للإيجار.
- يمكن للمؤجر خصم نسبة مئوية من تكلفة الأثاث والسلع الأخرى لأغراض ضريبية.
سلبيات استئجار عقار مفروش
- إذا اخترت استئجار شقة مفروشة، فسوف تنفق المزيد من المال مقدماً لتأثيثها وتزيينها.
- إذا قمت بتأجير شقة مفروشة، فقد يتسبب المستأجر في تلف قطع الأثاث.
- إذا كنت ترغب في الحصول على نفس العائد على الاستثمار، فقد تضطر إلى استبدال الأثاث عند تغيير عقد الإيجار.
مزايا استئجار عقار غير مفروش
- إذا كان لديك عقار مؤجر غير مفروش، فأنت معفى من مسؤولية الحصول على تأمين لتغطية الأثاث والممتلكات الأخرى.
- ستوفر المال عند استئجار شقة غير مفروشة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تزيين منزلك حسب ذوقك.
- تتطلب الشقق غير المفروشة إدارة أقل.
- تشهد هذه الشركات معدل تغيير متكرر في عقود الإيجار قصيرة الأجل.
سلبيات استئجار الشقق غير المفروشة
- لا يستطيع المستثمر أو مالك العقار فرض إيجار مرتفع.
- لا يفضل المستأجرون العقارات غير المفروشة في الغالب لتوفير تكلفة شراء ونقل الأثاث.
- قد تتعرض الشقة غير المفروشة لمزيد من الأضرار أثناء عملية النقل. إذ يمكن أن تؤثر قطع الأثاث الثقيلة على الجدران والأرضيات.
كيف يمكنك الحفاظ على استثمارك في عقار مفروش للإيجار؟
- يمكنك فرض وديعة تأمين أعلى.
- سيتولى المستأجر صيانة العقار والأغراض الموجودة داخل الشقة .
- يمكنك فحص المستأجرين بدقة، وسيحدد ذلك ما إذا كانوا مناسبين لك ولعقارك المؤجر المفروش.
- يمكنك الحصول على تحليل من خلال إجراء فحص للعقار المؤجر للتحقق من حالة العقار.
- إذا اخترت عقارًا مفروشًا للإيجار، يمكنك فرض رسوم إيجار أعلى.
- تُشكل العقارات المؤجرة غير المفروشة عامل جذب للمستأجرين.
خاتمة
باختصار، سعر إيجار الشقة غير المفروشة أقل من سعر إيجار الشقة المفروشة. مع ذلك، يستفيد المستأجر من الشقة المفروشة بتوفير الوقت والمال. في المقابل، يفضل بعض المستأجرين استئجار شقة غير مفروشة لعدم قدرتهم على تحمل تكاليف الإيجار المرتفعة.
من جهة أخرى، قد يطلب المالك إيجارًا أعلى للشقة المفروشة أو شبه المفروشة مقارنةً بالشقة غير المفروشة. وبالنسبة للمالك أو المستأجر، يعتمد الاختيار على الجانب الأكثر فائدة. ما هي أولوياتك وميزانيتك لإدارة شؤون سكنك أو استثمارك؟ وبالتالي، تحدد تفضيلاتك حالة العقار الذي ستختاره.
اقرأ المزيد: استئجار منزل مقابل شرائه: أيهما أفضل؟
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد.
Twitter
_1772190035.webp )
