رؤى واتجاهات سوق العقارات في قطر

حقق سوق العقارات في قطر إنجازات عظيمة في عام 2023! كان الاقتصاد قوياً مع زيادة الناتج المحلي الإجمالي، وانتقل المزيد من الناس إلى قطر، وتم خلق المزيد من فرص العمل، وساعدت الحكومة في جعل الأمور مناسبة لشراء وبيع العقارات.

شهد قطاع العقارات في قطر العام الماضي نمواً ملحوظاً، حيث بلغ عدد الصفقات 3579 صفقة بقيمة 16.703 مليار ريال قطري (4.59 مليار دولار أمريكي)، وفقاً لتقرير وزارة العدل. ويعود هذا النمو إلى عدة عوامل، منها النمو الاقتصادي الكبير في قطر، وتزايد أعداد الوافدين، وتوفر المزيد من فرص العمل، بالإضافة إلى تطبيق الحكومة لأنظمة جديدة. وكانت ذروة هذا الازدهار العقاري في فبراير 2023، حيث سجلت قطر قفزة نوعية بـ 382 صفقة بقيمة 2.040 مليار ريال قطري. كما شهد شهرا مارس ومايو نشاطاً ملحوظاً أيضاً، حيث بلغ عدد الصفقات 340 و337 صفقة على التوالي.

تركزت الزيادة الرئيسية في مبيعات العقارات في بلديات الدوحة والريان والظعاين. وسجلت الدوحة أعلى قيمة للمعاملات العقارية بواقع 6.820 مليار ريال قطري، تلتها الريان بـ 4.577 مليار ريال قطري، ثم الظعاين بـ 2.131 مليار ريال قطري. وكانت بلدية الريان الأكثر مبيعًا للعقارات، حيث استحوذت على 26% من إجمالي المبيعات العام الماضي، متقدمةً بفارق طفيف على الدوحة التي بلغت حصتها 23%. وفي المقابل، حلت الظعاين في المرتبة الثالثة بنسبة 16%.

فيما يتعلق بتحركات التداول، حافظت منطقة الريان على صدارتها بنسبة 32%، تلتها الدوحة بنسبة 22%، ثم الوكرة في المركز الثالث بنسبة 17% من إجمالي مساحة الصفقات. وبلغ عدد معاملات الرهن العقاري في عام 2023 ذروته عند 1347 معاملة، بقيمة إجمالية قدرها 45.641 مليار ريال قطري. وكانت بلدية الدوحة الأكثر نشاطاً في معاملات الرهن العقاري بواقع 547 معاملة، تلتها الريان بـ 360 معاملة، ثم الضعاين في المركز الثالث بـ 226 معاملة.

إصلاحات مواتية للمستثمرين في قوانين العقارات والإقامة في قطر

حققت بلدية الدوحة أعلى الإيرادات، حيث بلغت 30.055 مليار ريال قطري، بينما حققت بلدية الشمال أقل الإيرادات بواقع 17.872 مليون ريال قطري. شهدت قوانين العقارات في قطر تغييرات جذرية في عام 2023، حيث أصبح بإمكان الأجانب شراء العقارات والاستثمار فيها، ويحصلون على مزايا عديدة منها الإقامة الدائمة، والرعاية الصحية والتعليم المجاني، وحتى ممارسة الأنشطة التجارية.

إذا أنفق غير القطريين ما لا يقل عن 3.65 مليون ريال قطري (حوالي مليون دولار أمريكي) على عقارات في قطر، فيمكنهم الحصول على تصريح إقامة خاص والتمتع بكافة المزايا، مثل الرعاية الصحية والتعليم المجانيين. كما يمكنهم، في حال شرائهم عقاراً بقيمة لا تقل عن 730 ألف ريال قطري (حوالي 200 ألف دولار أمريكي)، الحصول على تصريح إقامة دون الحاجة إلى كفيل قطري، شريطة استيفائهم لجميع الشروط.