اتجاهات العقارات التجارية في قطر

يُعدّ الاقتصاد القطري القويّ الأسرع نموًا، وتوسع سوق العقارات التجارية في قطر، من أهم العوامل الدافعة للطلب على العقارات التجارية. كما يُسهم ارتفاع معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي، والسياسات الحكومية الداعمة للاستثمارات التجارية، في تعزيز النشاط العمراني في البلاد. وتشهد قطر بشكل رئيسي مشاريع سكنية، وأبراجًا تجارية فاخرة، ومكاتب مخصصة للموظفين ذوي الدخل المرتفع.

تزخر قطر بمجموعة واسعة من الفنادق الفاخرة والمكاتب ومراكز التسوق. وقد استقطبت بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 ما يقارب 1.5 مليون سائح، وهو ما يُعدّ سبباً رئيسياً لارتفاع الطلب على غرف الفنادق في قطر. كما يزداد اهتمام الناس بالعقارات التجارية، إذ يحتاج رجال الأعمال أيضاً إلى هذه العقارات لضمان استمرارية أعمالهم وفعاليتها.

تشهد قطر طلباً إيجابياً على الأنشطة التجارية والعقارات في ظل الظروف الراهنة. دعونا نستعرض بعض الجوانب البارزة لهذا العام ونتوقع المزيد من الاتجاهات الإيجابية في السنوات القادمة. ستجدون هنا توجيهات وتوقعات بشأن العقارات التجارية في قطر .

اتجاهات سوق العقارات التجارية في قطر

شجع قانون الملكية الأجنبية المزيد من المستثمرين الأجانب، حيث يستثمرون في العقارات التجارية بهدف تحقيق عائد استثماري أعلى. كما ازداد عدد سماسرة العقارات العاملين في مجال الصفقات العقارية التجارية.

يُعدّ كأس العالم لكرة القدم 2022 أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع التطورات الأخيرة نحو التركيز على البنية التحتية الصديقة للبيئة والتنمية المستدامة في البلاد. كما يشهد قطاع الخدمات اللوجستيةوالمستودعات طلباً متزايداً . ويتزايد اهتمام الأفراد باستئجار وبيع المكاتب ، والطوابق المكتبية، والفلل التجارية ، والمباني التجارية. ويشهد السوق حالياً ازدياداً في عدد الشركات العاملة فيه. وتشهد البلاد نشاطاً عمرانياً متسارعاً، مدعوماً بتطورات ملحوظة وتقنيات مبتكرة.

تتجه الشركات الأجنبية أيضاً إلى سوق العقارات التجارية في قطاع الإنشاءات. كما توجد خطط توسعية متميزة للمكاتب ومساحات العمل المشتركة. وهناك طلب كبير على مساحات البيع بالتجزئة والمتاجر.

قطر تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم

تُعدّ قطر مركزاً تجارياً مرموقاً يجذب الشركات من جميع أنحاء العالم. وقد تمّ تطبيق سياسات وقواعد جديدة في قطر لتهيئة بيئة إيجابية لمديري الشركات والمستثمرين لتأسيس أعمالهم في المدينة.

إذا كنت مستثمراً تخطط لإطلاق مشروع تجاري ولديك استفسارات حول شراء أو استئجار عقارات تجارية في دول الخليج، فأنت في المكان المناسب. يوفر السوق فرصاً واعدة لرواد الأعمال الأجانب لاسترداد استثماراتهم في العقارات التجارية خلال السنوات العشر القادمة. كما تُخفّض تكاليف الإيجار، وتُتاح إمكانية توجيه الموارد نحو مشاريع توسيع الشركة.

تشمل مجالات التركيز الرئيسية للعقارات التجارية ما يلي:

المكاتب
بيع بالتجزئة
المستودعات الصناعية
الخدمات اللوجستية
متعدد العائلات
ضيافة

الطلب المتزايد على المكاتب في قطر

تتوفر مساحات مكتبية بإجمالي 5.5 مليون متر مربع. علاوة على ذلك، 62% من المساحات المكتبية الحالية مصنفة من الدرجة الأولى. في عام 2021، أُضيفت سبعة مشاريع مكتبية بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 145,000 متر مربع في لوسيل، وعين خالد (طريق سلوى)، وفريج عبد العزيز، والمطار القديم، والمنتزه، ومشيرب. حاليًا، هناك 1.28 مليون متر مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير قيد الإنشاء لمشاريع مستقبلية حتى عام 2022. 62% من هذه المساحات تقع في لوسيل (فوكس هيلز، ومدينة الطاقة، والشارع التجاري، ومنطقة المارينا)، بينما تتوزع المساحة المتبقية في أم غويلينة، والحثمي، والدفنة.

قطاع الضيافة المتنامي

انخفض عدد الزوار خلال فترة الجائحة بسبب القيود المفروضة على وصول السياح. سافر 27759 شخصًا إلى قطر خلال أول شهرين من عام 2021، بانخفاض قدره 94% مقارنةً بشهر فبراير 2020. ومن المتوقع أن ينتعش قطاع السياحة مع إعادة فتح الحدود. وتأتي قطر في المرتبة الثانية بعد السعودية والإمارات والبحرين ومصر. وقد شكل السياح القادمون من آسيا 47.6% من إجمالي السياح، تليها أوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي.

ارتفع معدل إشغال الفنادق بنسبة 2% من فبراير 2020 ليصل إلى 64%. وقد ساهمت متطلبات الحجر الصحي الفندقي والإجازات العائلية في زيادة الطلب. تم تجهيز 60 فندقًا بنظام الحجر الصحي للزوار العائدين إلى قطر. وأفادت "اكتشف قطر" أن 85,000 زائر سيعودون إلى قطر في مارس 2021. وبلغ متوسط سعر الغرفة (ADR) في الفنادق الخمسة في اللؤلؤة، المصنفة ضمن فئات "ممتاز" و"فاخر" و"مرموق"، 750 ريالًا قطريًا و950 ريالًا قطريًا و1,450 ريالًا قطريًا على التوالي.

أبرز اللاعبين في سوق العقارات التجارية في قطر هم :

شركة بروة العقارية
شركة إزدان القابضة
شركة التنمية المتحدة
مزايا قطر
قطر الأولى

ازداد الإقبال على مواقع البحث عن العقارات

يضم قطاع العقارات التجارية المتنوع في قطر العديد من شركات التطوير العقاري الكبرى، بما في ذلك شركة بروة العقارية، وإزدان القابضة، وشركة التطوير المتحدة، ومزايا قطر، وفرست قطر. ويشهد سوق العقارات القطري منافسة متزايدة بين المواقع الإلكترونية وشركات العقارات، حيث تهيمن بعض البوابات العقارية، مثل موقع البحث عن العقارات وموقع ساكين.قا، على سوق العقارات الإلكترونية في قطر.

بسبب زيادة النشاط عبر الإنترنت، ونمو السوق، وارتفاع القدرة الشرائية الشخصية، وتزايد عدد السكان الشباب، فقد توسعت نسبة العقارات التجارية المباعة من خلال السوق الإلكترونية بشكل مطرد.

التطوير وتنسيق الحدائق

بحسب المصادر المذكورة، فإن التطورات التالية تشكل مصدراً رئيسياً لاتجاه السوق التجاري واسع النطاق في قطر.

يناير 2022:

فازت شركة ماكديرموت إنترناشونال بعقد ضخم في مجال المنصات البحرية من شركة قطر للطاقة، وهي عميل رئيسي منذ فترة طويلة، لتنفيذ أعمال الهندسة والمشتريات والإنشاء والتركيب (EPCI) لمشاريع المنصات العلوية لحقل الشمال الشرقي (NFE) وخطوط الأنابيب البحرية والكابلات تحت سطح البحر لحقل الشمال الشرقي (NFE)، مع خيار منح عقد المنصات العلوية لحقل الشمال الجنوبي (NFS)، وهو ما يمثل أحد أكبر العقود الفردية التي فازت بها شركة ماكديرموت في تاريخها.

ديسمبر 2021:

أعلنت شركة "إيكوم" عن اختيارها لتقديم خدمات إدارة البرامج لمبنى الشحن رقم 2 ومرافق الطيران الأميري، وذلك ضمن برنامج توسعة مطار حمد الدولي التابع لشركة قطر لتشغيل وإدارة المطارات. وكجزء من برنامج التوسعة في مطار حمد الدولي، ستتولى "إيكوم" إدارة المشروع وإدارة الإنشاءات لمبنى الشحن الجديد والمباني المساندة له، بما في ذلك مركز الفحص البيطري، ومحطة المرافق المركزية، وتحويلات البنية التحتية.

أشهر الأماكن للحصول على عقارات تجارية ومكاتب للإيجار في الدوحة، قطر

يختار معظم الناس استئجار مكتب في الدوحة أو منطقة الخليج الغربي. وكما هو معروف، تُعدّ الدوحة المركز الاقتصادي للبلاد ومركزاً حيوياً للأنشطة التجارية والشركات. ونتيجةً لذلك، تشهد المدينة إقبالاً كبيراً على استئجار مباني المكاتب، والمكاتب المجهزة، والمكاتب المشتركة. وتعتمد أناقة المكتب ووسائل الراحة التي تختارها على احتياجاتك. ومع ذلك، توفر جميع مباني المكاتب المؤجرة تصميمات داخلية رائعة، وبنية تحتية ممتازة، ووسائل راحة أساسية، ومزايا عديدة.

تُعدّ الدوحة الوجهة الأكثر رواجاً لاستئجار المكاتب. كما يُمكنك امتلاك عقار مُؤجّر لشركتك في إحدى المناطق الواعدة الأخرى في قطر. وتُعتبر منطقة الخليج الغربي مركزاً تجارياً هاماً. كما تتوفر مكاتب جديدة للإيجار في لوسيل.

اقرأ المزيد: كيفية الاستثمار في العقارات التجارية في قطر

شارك هذه المدونة

المواضيع الشائعة

المقالات الشائعة