بسبب قرب انطلاق بطولة كأس العالم لكرة القدم، شهدت قطر بين عامي 2010 و2022 إنشاء عدد هائل من المساكن، ووحدات الإيجار السياحي، والمراكز التجارية، والمباني المكتبية. بعد ذلك، نتوقع انخفاضًا ملحوظًا في بدء المشاريع الجديدة حتى يتم استهلاك المعروض وارتفاع أسعار الإيجارات. مع ذلك، تتضمن رؤية قطر 2030 استراتيجيات فعّالة لجذب المستثمرين إلى قطاع العقارات التجارية. دعونا نناقش بعضًا من متطلبات سوق العقارات التجارية في قطر لعام 2022.
يشهد سوق العقارات التجارية نمواً متزايداً بفضل المناطق النامية وإطلاق مشاريع جديدة وعقارات إضافية. وتضم المنطقة منتجعات ونُزُلاً فاخرة. كما تحظى العديد من المباني التجارية والمشاريع قيد الإنشاء باهتمام المستثمرين.
تُعزز هذه التوجهات قوة سوق العقارات التجارية والأنشطة التجارية في قطر. كما يُمكن للمشترين المحتملين استكشاف فرص الاستثمار في المشاريع والعقارات المختلفة. وقد ارتفعت عوائد الإيجار بشكل ملحوظ، مما يُتيح فرصًا ممتازة للأنشطة التجارية والاستثمارية.
يتزايد الطلب على العقارات التجارية في المدن النامية
بعد جائحة كوفيد-19 ، تبنّت الشركات استراتيجية العمل من المنزل والعمل الحر، مما أدى إلى انخفاض طفيف في الطلب على المكاتب. ويعمل الفاعلون في السوق على اتباع مناهج مختلفة لخفض هذا الطلب.
ومع ذلك، يجذب التطور العمراني والمشاريع الجديدة في المدينة الأفراد والشركات للتركيز على الأنشطة في هذه المواقع. ويتجه الطلب من المناطق الحيوية القديمة مثل الطريق الدائري الثالث ، والسد، والخليج الغربي نحو مدينة لوسيل، وذلك بفضل تطوير منطقة مرسى لوسيل لتصبح مدينة متطورة بأسعار معقولة، ومواقف سيارات، وخيارات طعام متنوعة، وبنية تحتية ممتازة.
أهم اتجاهات الاستثمار العقاري في قطر في الفترة 2022-2023؟
كان توسيع نطاق "مناطق التملك الحر" بموجب القانون رقم 16 لسنة 2018، الذي يسمح لغير القطريين بتملك العقارات في مناطق محددة، الدافع الرئيسي للاستثمار العقاري في الفترة الماضية. ومن المرجح أن يستمر الطلب على الشقق في لوسيل والخليج الغربي واللؤلؤة-قطر مدفوعًا بالقانون الجديد الذي يمنح حقوق الإقامة لأصحاب الأراضي.
الطلب على تأجير المكاتب في مواقع مختلفة
في منطقة الخليج الغربي، تتراوح أسعار المساحات التجارية والمكاتب المجهزة بين 80 و120 ريالاً قطرياً للمتر المربع شهرياً. أما في لوسيل، فتتراوح تكلفة نفس نوع المكاتب بين 65 و120 ريالاً قطرياً للمتر المربع شهرياً، مما يعكس الانخفاض الأخير في نشاط التأجير المحلي.
في منطقة الخليج الغربي ولوسيل، يتراوح سعر إيجار المكاتب ذات الهيكل الأساسي بين 70 و100 ريال قطري للمتر المربع شهرياً، وفي الدوحة، يمكن استئجارها مقابل 50 ريال قطري للمتر المربع شهرياً.
يشهد قطاع العقارات التجارية تحولاً نحو المناطق النامية في قطر
كما هُجرت العديد من الأبراج في الدوحة نتيجةً للتحول الكبير في توجهات المكاتب وتواجدها في لوسيل. كانت هذه الأبراج في السابق تشغلها منظمات حكومية قامت لاحقاً بشراء أو استئجار أبراج تجارية في لوسيل.
هذا الأمر يزيد من صعوبة سوق العقارات التنافسي أصلاً في أحياء الدوحة التي كانت تُعتبر سابقاً مراكز رئيسية. ومن المتوقع الانتهاء قريباً من مشروع آخر، وهو لوسيل فوكس هيلز، مما سيؤدي حتماً إلى ارتفاع أسعار المكاتب والمتاجر.
ستؤدي الشركات الجديدة إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية في قطر
من المتوقع أن تبدأ شركات جديدة بالعمل في قطر بسبب رفع قيود كوفيد-19 وكأس العالم لكرة القدم القادمة، لا سيما تلك المتعلقة بأنشطة البطولة والمشتريات والاحتفالات.
معظم هذه الشركات تعمل على مشروع معين ولا ترغب في مواصلة زيادة استثماراتها في التجهيزات والعقارات.
على الرغم من كل التطورات الواعدة وندرة المساكن في الربع الأخير من عام 2021، تباطأت العمليات التجارية والتجزئة. ويتأثر انخفاض الطلب بعوامل مختلفة، مما أدى إلى ارتفاع نسبة التوظيف المباشر وانخفاض الأسعار في السنوات اللاحقة.
تُعد المشاريع قيد التطوير عامل الجذب الرئيسي للمستثمرين
يتزايد الطلب على العقارات التجارية نتيجة لتطوير المواقع وإطلاق مشاريع جديدة وعقارات فاخرة. وتضم المنطقة فنادق ومنتجعات فريدة من نوعها. وتُعدّ الأبراج التجارية والمشاريع التطويرية العديدة عامل جذب رئيسي للمستثمرين.
تُعزز هذه التوجهات قوة سوق العقارات التجارية والأنشطة التجارية في قطر. كما تُتيح للمشترين المحتملين استكشاف فرص الاستثمار والإمكانيات الكامنة في المشاريع والعقارات المتميزة. وتشهد عوائد الإيجار ارتفاعاً ملحوظاً خلال هذا الموسم، مما يُشكل تحدياً كبيراً للأنشطة التجارية والمشاريع الاستثمارية.
اقرأ أيضاً: مشروع جزيرة جيوان - الدليل الشامل لجزيرة اللؤلؤة وقطر
تُعدّ الشقق الفندقية في اللؤلؤة قطر مصدراً استثمارياً ممتازاً
يُساهم استضافة كأس العالم لكرة القدم في ازدهار السياحة ونمو سوق العقارات في قطر بشكل ملحوظ. وستوفر الدولة أفضل الخدمات في قطاعات الضيافة والعقارات والسكن. وتُعدّ الشقق الفندقية في اللؤلؤة قطر مصدراً استثمارياً ممتازاً.
تدير فنادق ومنتجعات فور سيزونز شققًا سكنية خاصة، ما يجعلها مصدرًا هامًا للاستثمار العقاري. وتُساهم المشاريع العقارية البارزة، التي تتميز بتسويقها وبيعها الحصري، في تعزيز الطلب على العقارات التجارية، التي تُحقق عائدًا استثماريًا أعلى من غيرها.
تجاوزت مساحة توريد المكاتب في قطر الآن 5 ملايين متر مربع، حيث تمثل المساحات من الدرجة الأولى أكثر من 50%.
نأمل أن يؤدي افتتاح المكاتب والأبراج التجارية الجديدة إلى تأجيل بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 ريثما يتم تفضيل العرض الحالي والجديد. تبلغ مساحة المكاتب المتاحة في قطر حالياً أكثر من 5 ملايين متر مربع، تشكل المساحات المصنفة من الدرجة الأولى منها أكثر من 50%.
تحافظ المشاريع الرئيسية قيد التطوير على شارع كوميرشال بوليفارد وأبراج لوسيل في منطقة وسط مدينة لوسيل. ومع اكتمال هذه المشاريع، سيرتفع المعروض من المكاتب في لوسيل إلى أكثر من مليون متر مربع من المساحة القابلة للتأجير.
أكثر العقارات التجارية ربحية
يمكنك الاستثمار في العقارات والأراضي التجارية، والأبراج التجارية، والمكاتب الإدارية، ومساحات البيع بالتجزئة. وتُعدّ المناطق ذات الحركة المرورية الكثيفة أكثر جاذبية لتجار التجزئة والأنشطة التجارية في العقارات ذات المواقع المتميزة. كما تُعتبر المستودعات في المناطق الصناعية خيارًا استثماريًا جيدًا.
استكشف العقارات الاستثمارية مع ساكن قطر
من المرجح أن ترغب في الاستثمار في العقارات التجارية. ولتحقيق ذلك، يجب عليك الاطلاع على أحدث التوجهات والأخبار في سوق العقارات المحلية والتجارية. يمكنك الحصول على معلومات حول العقارات التجارية المعروضة للبيع والإيجار على موقع ساكن قطر الإلكتروني.
تتوفر عقارات تجارية، وتوفر لك القوائم أفضلالعقارات للاستثمار . كما تربطك بأفضل المشاريع التطويرية في قطر، والتي تُعدّ أفضل مصادر الاستثمار لك.
الكلمات الختامية
يُظهر هذا الملخص رؤيةً واعدةً لسوق العقارات التجارية في قطر، حيث يُتوقع أن يكون الأفضل للمستثمرين ومشتري العقارات. كما نتوقع أن يشهد القطاع التجاري سنواتٍ صعبةً، مع ما يترتب على ذلك من انخفاض في الأسعار. ولتحقيق النجاح، ينبغي على كل مالك عقار مراعاة ما يلي:
- شركة متخصصة في إدارة العقارات قادرة على صيانة ممتلكاتها بكفاءة
- يرفع من مستوى الفوائد التي تقدمها المؤسسة
- الحفاظ على مستوى عالٍ من الخبرة فيما يتعلق بصيانة رأس المال والجودة لتلبية مبلغ الإيجار المطلوب
- تعديل أسعار البيع لتعكس بشكل أفضل العرض والطلب في سوق العقارات.
الأسئلة الشائعة
كيف حال سوق العقارات في قطر؟
بحسب مصرف قطر المركزي، ارتفع مؤشر أسعار العقارات بنسبة 2.82% خلال العام المنتهي في الربع الثالث من عام 2021، في تناقض صارخ مع انخفاض سنوي بنسبة 5.67% في الربع الثالث من عام 2020. ويُعد هذا أفضل أداء للبلاد منذ الربع الثاني من عام 2016. ومع ذلك، لم ترتفع أسعار العقارات إلا بنسبة ضئيلة بلغت 0.11%.
هل يمكنك امتلاك عقارات تجارية في قطر؟
قرار جديد لمجلس الوزراء ينظم ملكية العقارات من قبل الأجانب
يُسمح للأجانب بتملك العقارات في تسع مناطق في قطر. وبموجب القرار، يُسمح للأجانب باستئجار العقارات في ستة عشر موقعاً محدداً في قطر لمدة تسعة وتسعين عاماً.
اقرأ المزيد: نصائح لمستثمري العقارات في قطر
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد.
Twitter
_1772190035.webp )
