شهد سوق العقارات أداءً قياسياً العام الماضي، ويعود ذلك جزئياً إلى انخفاض المعروض وانخفاض أسعار الفائدة على القروض إلى مستويات تاريخية. ارتفعت تكاليف السكن بنسبة تزيد عن 10% في المتوسط في العديد من مناطق البلاد. في ضوء ذلك، قد تتساءل عما إذا كان عليك الاستثمار في العقارات أم أن الوقت قد فات. يمكنك أيضاً التفكير في الاستثمار العقاري التقليدي عن طريق تأجير الوحدات السكنية.
من المهم أن تتذكر أن البدء بخطوات صغيرة أمرٌ مقبول عند بدء رحلتك في الاستثمار العقاري. لا تحتاج إلى عشرات العقارات المسجلة لتكون الاتفاقية سارية المفعول. إذا بدأت بخطوات صغيرة، فمن المرجح أن تكتسب عادات وأساليب مفيدة. علاوة على ذلك، فإن التريث يقلل من احتمالية شعورك بالإرهاق.
يمكنك طلب المساعدة أو إيجاد مرشد يدعمك. سيكون من الأسهل استثمار المزيد بعد إتمام صفقتك الأولى. دعنا نستعرض أنواع الاستثمار العقاري المختلفة لمساعدتك في اختيار ما يناسبك إذا كنت لا تزال مترددًا.
استثمر في العقارات باستخدام صناديق المؤشرات المتداولة
صندوق المؤشرات المتداولة (ETF)، وهو عادةً سلة من الأسهم أو السندات، هو نوع من أنواع الصناديق الاستثمارية. وتتشابه صناديق المؤشرات المتداولة مع صناديق المؤشرات والصناديق المشتركة في أنها توفر نفس القدر من التنوع العالي ورسومها المنخفضة عموماً.
يُعدّ صندوق المؤشرات المتداولة (ETF) ذو الطابع العقاري خيارًا حكيمًا إذا كنت تستثمر في العقارات وتسعى لتنويع محفظتك الاستثمارية. ومن الأمثلة على صناديق المؤشرات المتداولة العقارية صندوق VNQ التابع لشركة فانجارد، والذي يستثمر في أسهم الشركات العقارية التي تستثمر في الفنادق والمباني المكتبية وغيرها من العقارات.
بما أن صندوق IYR يوفر وصولاً مُستهدفاً إلى أسهم العقارات المحلية وصناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs)، فهو صندوق متداول آخر في البورصة (ETF) يعمل بطريقة مماثلة. تأكد من إجراء بحثك ودراسة خياراتك جيداً، لأن العديد من صناديق الاستثمار المتداولة توفر فرصاً للاستثمار في العقارات.
استثمر في صناديق الاستثمار العقاري
تُعدّ صناديق الاستثمار العقاري (REITs) خيارًا شائعًا نظرًا لسهولة الاستثمار فيها . فهي عادةً ما تكون أقل تدخلاً، وتعمل كصناديق استثمار مشتركة أو خاصة. تُعتبر صناديق الاستثمار العقاري خيارًا جيدًا إذا كنت تبحث عن طريقة مريحة للاستثمار في العقارات.
على غرار صناديق الاستثمار العقاري المشتركة، يشتري المستهلكون صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs) لأنهم يرغبون في الاستثمار في العقارات دون امتلاك أي عقار فعلي. وبفضل تنوع فئات العقارات التي تستثمر فيها كل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة، تتيح لك هذه الصناديق تحقيق هذا الهدف مع تنويع محفظتك الاستثمارية في الوقت نفسه.
ينصح المستشار المالي بالاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) لتحقيق التنويع وعدم الارتباط بأنواع الأوراق المالية الأخرى. ورغم تقلبات سوق العقارات، يُفضّل التركيز على الحقائق طويلة الأجل. ويتفق مستثمرو العقارات مع هذا الرأي، ويضيفون صناديق الاستثمار العقاري إلى محافظهم الاستثمارية، إذ تتيح لهم هذه الصناديق الوصول إلى العقارات دون الحاجة إلى إدارة العقارات بأنفسهم.
اقرأ أيضاً: هل شراء العقارات في قطر استثمار جيد؟
استثمر في العقارات من خلال صناديق الاستثمار المشتركة
يمكن شراء صناديق الاستثمار العقاري المشتركة بنفس طريقة شراء صناديق المؤشرات المتداولة العقارية. DFREX، وهو صندوق استثمار عقاري مشترك. لماذا؟ لأنه يشعر بثقة أكبر في العوائد المستقبلية نظرًا لانخفاض تكاليفه، وسعر الفائدة، وسجله الحافل.
بالإضافة إلى كونها غير مكلفة، يدعي شولت أن تقنية DFREX مدعومة بعقود من الدراسات العلمية من قبل اقتصاديين فازوا بجائزة نوبل.
منازل للإيجار مع خيار التملك
قد يكون التأجير مع خيار الشراء مربحًا في المناطق التي تشهد انخفاضًا في أسعار العقارات. فهو يوفر مزايا فريدة لمن يرغب في تعلم كيفية القيام بذلك بنجاح. ويجمع هذا النوع من التأجير بين المكاسب طويلة الأجل وقصيرة الأجل.
بالإضافة إلى ذلك، ولأن المستأجرين هم ملاك منازل محتملون مستعدون للتعامل مع العقار كما لو كان ملكهم، فإن التزامات المالك تقل. ولديهم حافز للقيام بأعمال الصيانة.
بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون تحمل قدر أقل من المسؤولية كمالكين للعقارات، قد يكون لهذا الأمر مزايا طويلة الأجل فيما يتعلق بمرحلة التعلم الأولية.
التمويل الجماعي للعقارات
يُعدّ التمويل الجماعي العقاري أسلوبًا فعّالًا للشركات لجمع الأموال، وللمستثمرين للوصول بسهولة أكبر إلى هذه المشاريع. يعتمد التمويل الجماعي على الإنترنت ومواقع التواصل الاجتماعي مثل فيسبوك وتويتر ولينكدإن للوصول إلى جمهور استثماري محتمل. تقوم فكرة التمويل الجماعي على أنه من خلال حثّ الكثيرين على المساهمة ولو بمبلغ صغير، يُمكن جمع مبالغ طائلة بسرعة.
تستطيع الشركات الحصول على تمويل من خلال منصات التمويل الجماعي، وهو ما قد لا تتمكن من تحقيقه بطرق أخرى. ومن خلال التمويل الجماعي، يمكن للمستثمرين أن يصبحوا مساهمين في شركة أو عقار.
عقار للإيجار
إذا لم يسبق لك الاستثمار من قبل، فهذا هو الخيار الأمثل، خاصةً إذا كنت تملك عقارًا في سوق العقارات. لا يختلف الأمر كثيرًا عن شراء منزل؛ فإذا كنت بصدد الانتقال، يمكنك حتى تأجير العقار وجعله مسكنك السابق بدلًا من بيعه. وبما أنك تملك العقار بالفعل، فهذه طريقة رائعة لإتمام عملية الانتقال.
أياً كان المسار الذي تختاره، لا تنسَ إجراء الحسابات! من الأخطاء الشائعة للمبتدئين الاعتماد المفرط على ارتفاع قيمة الأصول دون تقييم دقيق للتدفق النقدي. اعتبر تدفقك النقدي الشهري هو الأساس، وليس مجرد إضافة. بهذه الطريقة، لن تُفاجأ بالأداء الضعيف، وستكون هيئة الأوراق المالية والبورصات على دراية تامة بالأمر.
استثمر في العقارات مع ساكن
جميع هذه الأفكار مثالية للاستثمار، وعند التعامل مع ساكين، ستضمن لك جميع الفرص تحقيق أقصى قدر من النجاح. لن يبدو الاستثمار العقاري مخيفًا بمجرد أن تعتاد على آلياته، لذا من المهم أن تتذكر أن التعقيد لا يعني بالضرورة سوء الأمور.
لا تستبعد الأمر بسبب الجهد المطلوب؛ فالقرار النهائي يعود إليك. وللحصول على أفضل توجيه، يمكن لساكين مساعدتك. مع ذلك، فالإمكانيات وفيرة. يمكن لساكين مساعدتك في تحديد نقطة البداية إذا كنت مهتمًا باتخاذ الخطوة الأولى.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء عقار في قطر؟
يُسمح للأجانب بتملك العقارات في المناطق التسع المذكورة في القرار في قطر. وفي المواقع الستة عشر المذكورة في القرار، يتمتع الأجنبي بحق استئجار العقارات القطرية لمدة 99 عاماً.
هل يمكن تمويل الأرض من خلال التمويل الجماعي؟
يُعد التمويل الجماعي أسلوبًا حديثًا نسبيًا لجمع الأموال للمشاريع الكبيرة. ويتطلب هذا الأسلوب جهد ومساعدة العديد من الأشخاص، حيث يُساهم كل منهم بمبلغ صغير من المال. كما يُعد التمويل الجماعي العقاري من أحدث الابتكارات التي تُتيح شراء الأراضي.
اقرأ المزيد: شراء عقار قيد الإنشاء في قطر - نصائح وإرشادات
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد.
Twitter
_1772190035.webp )
