منذ أن استقبلت قطر مستثمري العقارات الأجانب في أوائل الألفية الثانية، نمت بسرعة لتصبح وجهة استثمارية من الطراز الرفيع. تضم أكثر من 100 جنسية مختلفة، ما يجعلها واحدة من أكثر دول العالم تنوعًا ثقافيًا. يشكل المواطنون القطريون 15% فقط من سكانها البالغ عددهم 2.8 مليون نسمة. تُعد قطر مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري، حيث يمكنك العثور على عقارات مملوكة للبنوك رغم صغر مساحتها نسبيًا (160 كيلومترًا طولًا و55 إلى 90 كيلومترًا عرضًا). وقد شهدت مدنها تطورًا ملحوظًا بفضل عائدات النفط والغاز. وتكاد الضرائب العقارية تكون معدومة في هذه الدولة الغنية.
لكن حتى مع استفادة قطر اقتصادياً من مواردها الطبيعية، فإنها تتطلع أيضاً إلى المستقبل. فهي تُركز مواردها الهائلة على تطوير قطاعات أعمال جديدة، إدراكاً منها أن عالماً خالياً من ثاني أكسيد الكربون قد يكون قاب قوسين أو أدنى (مثل الخدمات المالية، والضيافة، والعقارات). إضافةً إلى ذلك، وسّعت الدولة مؤخراً - في عام 2020 - المناطق التي يُمكن للأجانب تملك العقارات فيها. هذه فرصة ممتازة للمستثمرين المحتملين أمثالكم للمساهمة في انطلاقة جديدة لتنمية قطر.
ما هي العقارات المملوكة للبنوك في قطر؟
تُسجّل العقارات المملوكة للبنوك في سجلات البنك عند عدم بيعها خلال عملية بيع الرهن العقاري. تشتري المؤسسة المالية المنزل عندما يعجز أصحابه عن سداد أقساط الرهن العقاري. كما أن المشترين قلقون بشأن تكاليف الإصلاحات المحتملة، لذا تُباع هذهالعقارات بأسعار مخفّضة أقل بكثير من أسعار المنازل الحالية، مما يتيح لك فرصة الحصول على عقارات بأسعار مناسبة في قطر .
خطوات شراء العقارات المملوكة للبنوك
إليك بعض الخطوات التي يجب عليك اتخاذها إذا كنت تفكر في ممتلكاتك المصرفية.
احصل على موافقة مسبقة للتمويل
لا ترغب في أن تُعيق إجراءات الرهن العقاري عملية الشراء، لأن المقرضين بحاجة إلى التخلص من العقارات المرهونة في أسرع وقت ممكن. لذا، من الأفضل الحصول على موافقة مبدئية على قرض عقاري جديد قبل البدء في إجراءاته، لكي تفهم التكلفة بدقة وتكون مستعدًا للتفاوض، مع ضمان التمويل مسبقًا. إذا كنت تخطط أيضًا للدفع نقدًا، فيجب عليك الحصول على كشف حساب من البنك الذي يحتفظ بأموالك. هذا الكشف يُطمئن البائع بأنك مؤهل ماليًا لشراء العقار.
اقرأ أيضاً: لماذا تستثمر في العقارات في قطر؟
ابحث عن العقار
حان الوقت للبحث في قوائم العقارات المرهونة بمجرد معرفة الميزانية المتاحة لديك.
ابحث في خدمة القوائم المتعددة (MLS)
تربط قاعدة البيانات العامة هذه بين مشتري الأراضي وبائعيها ووكلائها. يمكنك البحث في نظام MLS تحديدًا عن عقارات بأسعار معقولة في قطر.
اطلع على الإعلانات المخصصة للبنوك
يمكنك أيضًا الانتقال مباشرة إلى قوائم المقرضين على الإنترنت لمعرفة العقارات المملوكة للبنوك في قطر المتوفرة حاليًا.
استشر وسيطًا عقاريًا
يستطيع وكيل العقارات إرشادك إلى إعلانات العقارات المرهونة في منطقتك. يتمتع بعض وكلاء العقارات بخبرة واسعة في العقارات المملوكة للبنوك، مما قد يساعدك في العثور على ما تبحث عنه تحديدًا. من المهم أن تتذكر أن بعض المتخصصين لا يفضلون التعامل مع العقارات المرهونة، لذا استشرهم قبل المضي قدمًا.
فكّر في الاستعانة بوكيل للمشتري
مع أنك لست بحاجة إلى وكيل عقاري لشراء عقارات مملوكة للبنوك، إلا أن وجود شخص يتفاوض مع البنوك نيابةً عنك قد يوفر عليك الوقت والجهد. هذا هو دور وكيل المشتري. إضافةً إلى ذلك، يلتزم هذا الوكيل بواجب ائتماني لحماية مصالحك. والأفضل من ذلك، أن البائع غالبًا ما يدفع أتعاب وكيل المشتري، ما يجنبك أي نفقات إضافية.
من الأفضل أن تتعامل مع وكيل عقاري مُلمّ بالعقارات التجارية المملوكة للبنوك والمعروضة للبيع . شركة ساكن قطر قادرة على مساعدتك في هذا الشأن.
قدّم اقتراحاً
حان الوقت لتقديم عرضك إلى المُقرض بعد أن تجد العقار الأمثل . عند التعامل مع وكيل عقاري، يمكنه تقديم المشورة لك بشأن العرض الأنسب للقبول، وتقديمه نيابةً عنك. من الضروري اختيار العرض المناسب، لأنه إذا حاولت تقديم سعر أقل من سعر البنك، فمن المرجح أن يرفض عرضك وينتقل إلى المشتري المحتمل التالي.
إذا قُبل عرضك، ستنقل ملكية العقار وتوقع عقدًا مع البنك. وقد يكون من الضروري أيضًا دفع دفعة أولى تُسمى عربون جدية الشراء، والتي تتراوح عادةً بين 1% و2% من سعر الشراء، وتُحفظ في حساب ضمان حتى إتمام الصفقة.
شراء فحص المنزل
تُعدّ معاينة المنزل خطوة أساسية عند شراء عقار مملوك للبنك. أنت مسؤول عن إجراء الإصلاحات اللازمة لأن هذه المساكن تُعرض "بحالتها الراهنة".
قد يكون العقار الذي ترغب فيه بحالة جيدة. من جهة أخرى، من الشائع أن تكون المنازل المرهونة مهملة أو متضررة من قبل مالكيها السابقين. سيكشف فحصٌ دقيق من قِبل خبير عن أي عيوب خفية، وسيعطيك فكرة عن التكلفة المتوقعة لجعل المنزل أكثر ملاءمة للسكن بعد شرائه. عند احتساب تكاليف الصيانة والإصلاح، قد يصبح سعر العقار المرهون خارج نطاق قدرتك المالية.
قم بإجراء بحث عن العنوان
يُعدّ إجراء فحص شامل للمنزل، بالإضافة إلى إعداد سند ملكية مضمون، أمرًا بالغ الأهمية. ومن الأمور غير السارة التي يجب تجنبها أيضًا احتمال وجود رهن عقاري على العقار .
على سبيل المثال، قد يكون المالك السابق ملزمًا بدفع الضرائب على العقار. عند شراء عقار مملوك للبنك، غالبًا ما ستحصل على سند تنازل عن الملكية بدلًا من سند ضمان. هذا يعني أن المُقرض لا يضمن عدم وجود أحكام قضائية معلقة على العقار؛ فهو ببساطة ينقل حقًا فيه. تستمر أنواع عديدة من الرهونات خلال إجراءات الحجز، لذا ستكون مسؤولًا عنها عند شراء أي منزل.
احصل على عقارات مملوكة للبنوك في قطر مع ساكن
كنت ترغب في الحصول على أفضل عقار في قطر؟ يمكنك تحقيق ذلك بمساعدة شركة ساكين، التي توفر أفضل العقارات في قطر. ستحصل على العديد من المزايا، فإذا اشتريت منزلاً في قطر بقيمة 730,000 ريال قطري أو أكثر، ستحصل على تصريح إقامة فوري. طالما أنك تملك العقار، يسمح لك هذا التصريح (ولعائلتك) بالإقامة في قطر. ويهدف القسم الجديد من الموقع الإلكتروني الحكومي، من خلال توفير إرشادات سهلة الاستخدام خلال عملية تقديم طلب الإقامة، إلى تسريع هذه العملية.
الأسئلة الشائعة
هل شراء منزل في قطر استثمار حكيم؟
وسّعت قطر سوقها العقاري ليشمل الأجانب والخبراء، مما يُمثّل فرصة استثمارية ممتازة للجميع. هذا التوجه في السوق العقاري لا يُفيد الأجانب فحسب، بل القطريين أيضاً. وتشهد المشاريع الجديدة والمناطق النامية تقدماً ملحوظاً في مراحلها التطويرية.
اقرأ المزيد: أفضل الأماكن المناسبة للميزانية للعيش في قطر
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد.
Twitter
_1772190035.webp )
