شراء العقارات في قطر يختلف نوعًا ما عن غيرها من الدول. يشتري الناس العقارات إما للسكن أو للاستثمار. ومهما كان السبب، فإنك ستستفيد بالتأكيد. قد يكون شراء العقارات في قطر أمرًا معقدًا في بعض الأحيان، ولكن عند التفكير في شراء عقار، ستجد العديد من المنصات، ومنها منصة " ساكن قطر".
سوق العقارات في قطر
قطر بلدٌ غنيٌّ بالثروات، ولذلك يشهد قطاع العقارات فيها ازدهاراً ملحوظاً. ويزورها حالياً عددٌ كبيرٌ من السياح والمستثمرين الأجانب، مايدفع المستثمرين إلى الاستثمار في الشقق والفيلات الفاخرة لاستقبالهم.
يلعب وكلاء وشركات العقارات دورًا محوريًا في مثل هذه الاستثمارات. وبالمثل، ستجد العديد من الشركات العاملة في سوق العقارات، والتي تتيح حاليًا للمستثمرين الاستثمار تحديدًا في البنية التحتية للبلاد. وتعتمد عملية التنمية في قطر على الاستثمارات المحلية والأجنبية على حد سواء، ومن اللافت للنظر أن الاستثمارات الأجنبية تُسهم بنسبة أكبر في تدفقات النقد الأجنبي إلى البلاد.
كيفية شراء عقار في قطر؟
قبل سنوات، منعت الحكومة القطرية غير القطريين من شراء الأراضي أو المنازل أو المباني في قطر، بغض النظر عن مدة إقامتهم. وفي وقت لاحق، عام ٢٠٠٤، أصدرت الحكومة قانونًا يسمح لهم بشراء العقارات. وحددت الحكومة مناطق معينة، مثل اللؤلؤة ومنطقتين أخريين، تسمح لغير القطريين بشراء الأراضي فيها فقط.
بهدف تخفيف القيود، أصدرت حكومة قطر قرار مجلس الوزراء رقم 28 في عام 2020، والذي سمح للأجانب بشراء المزيد من الأراضي في الدولة والاستفادة من مزايا أخرى. وبموجب هذا القرار، أصبح بإمكانهم امتلاك العقارات وتمليكها تمليكاً حراً. وتم تحديد تسع مناطق للتملك الحر، بينما في المناطق الست عشرة المتبقية، يمكنهم الاستفادة من عقد إيجار لمدة 99 عاماً.
وبالتالي، جعلت هذه القوانين من قطر وجهة جذابة للأجانب للمساهمة في اقتصادها.
مراجعة تفصيلية للعقارات داخل قطر
حقوق الملكية في مناطق محددة
كما ذُكر آنفاً، لا تسمح حكومة قطر إلا في مناطق محددة بامتلاك غير القطريين للعقارات، بغض النظر عن جنسيتهم القطرية. وبموجب القانون، يُمكنهم امتلاك وتأجير الأراضي دون أي قيود على نسبة ملكيتهم. وفي تسع مناطق، يتمتعون بحقوق ملكية كاملة، بينما في ست عشرة منطقة أخرى، تُمنح لهم حقوق ملكية محدودة. وتقتصر حقوق الملكية والحقوق المحدودة على غير القطريين في مناطق محددة.
حقوق الملكية خارج المنطقة المحددة
لامتلاك أو استئجار عقار خارج المنطقة المحددة، يجب أن يكون العقار مملوكاً لقطري واحد على الأقل. ويجب أن يكون العقار مملوكاً بالكامل لقطري أو للدولة. كما يجب أن يكون العقار مدرجاً في بورصة قطر. ويجوز لغير القطريين الاستثمار بنسبة تصل إلى 49% في الشركات.
في السابق، كان يُسمح للأجانب بالاستثمار في العقارات، ولكن مع بعض القيود. أما الآن، فإنّ مجموعة اللوائح الجديدة تُعدّ مثالية للمستثمرين الأجانب، إذ تُتيح لهم فرصًا ومزايا أكثر للاستثمار في السوق.
عملية شراء العقارات في قطر
وفقًا للقانون الذي وضعته الحكومة، سيتمكن غير القطريين من شراء العقارات في قطر، وخاصةً العقارات ذات الملكية الحرة. كما يُمنحون الإقامة بعد الشراء، ويمكن لعائلاتهم الحصول على الإقامة هناك. وتستمر هذه الإقامة سارية المفعول طوال فترة ملكيتهم للعقار.
في أغلب الأحيان، يشتري غير القطريين العقارات مباشرةً من شركة البناء. أما إذا كنت تشتري عقارًا غير مكتمل البناء، فإن شركة البناء هي من تبيعه، وليس البائع. ويجب عليك دفع دفعة أولى عند توقيع اتفاقية شراء العقار.
خلال هذه الفترة، يمكنك إيداع مبالغ متكررة لدى المقاول. عادةً، يتفق الطرفان على خطة لإتمام الصفقة ويقسمان المبلغ على مراحل. هذا يُسهّل على المشترين الدفع على دفعات صغيرة بدلاً من دفع مبلغ كبير دفعة واحدة. وهي عملية مشابهة إلى حد كبير للدفع بالتقسيط.
يمكن للوكيل العقاري تسهيل عملية البحث عن العقار
يمكن لوكيل عقاري موثوق أن يُسهّل عليك عملية البحث عن العقار المناسب. قم بزيارة جميع وكالات العقارات في السوق العقاري واختر الأنسب لك. عليك أن تُخبرهم بالمنطقةالتي ترغب في شراء العقار فيها .
ثمّ، أخبرهم بنوع العقار الذي ترغب بشرائه، سواء كان فيلا أو منزلاً أو شقة. بعد ذلك، شاركهم ميزانيتك، والتي تُحدد بشكل أساسي حجم العقار الذي تنوي شراءه.
لذا، يجب أن يكون بحثك في السوق دقيقًا بما يكفي لاختيار أفضل وكالة عقارية. وإلا فقد تتعرض للاحتيال. وكلاء العقارات موجودون لإرشادك، فهم يوجهونك نحو العقار الذي ترغب فيه، ثم يتفاوضون على السعر أيضًا.
اقرأ أيضاً: هل يمكن لغير القطريين شراء عقارات في قطر؟
دليل شراء منزل في قطر من خلال شركتنا
سنرشدك للعثور على أفضل الأماكن في قطر بما يتناسب مع نمط حياتك وميزانيتك. كما نساعد المواطنين والمقيمين الأجانب الراغبين في الإقامة في قطر، ونساعدك أيضاً في الحصول على تصريح الإقامة. مع العلم أن العقارات المملوكة ملكية حرة متاحة لغير القطريين.
لكن لاستئجار عقار، يجب عليهم أولاً الحصول على تأشيرة خاصة. بعد الحصول على هذه التأشيرة، يصبحون مؤهلين لشراء عقار مستأجر. عادةً، يستغرق الأمر شهرًا للحصول على العقار.
عليك قراءة الاتفاقية بين البائع والمشتري. إذا اخترت العقار ووافق الطرفان على العقد، فعليك، بصفتك مشتريًا، تأمين مبلغ من المال، ثم دفع أقساط شهرية.
بعد ذلك، عليك الحصول على شهادة عدم وجود تضارب مصالح لعقارك. تأكد أيضاً من استيفاء جميع الإجراءات الأخرى المطلوبة. سيطلب البائع مستنداتك، مثل جواز سفرك، للتحقق من هويتك.
على الرغم من أن هذه العملية تبدو سهلة، إلا أنها تتطلب وقتًا وجهدًا في إعداد الأوراق. إذا اشتريت العقار دون مساعدة وكلاء عقاريين، فستطول هذه العملية. لذا، استعن بوكيل من شركة ساكن قطر لإتمام هذه العملية بأسرع وقت ممكن.
فوائد اللوائح الجديدة للأجانب
ترحب حكومة قطر بحماس بالوافدين الأجانب الراغبين في الاستثمار. لم يكن الأجانب راضين عن القوانين القديمة لعام 2004، لكنهم يرون في القوانين الجديدة فرصاً ذهبية.
فيما يلي بعض المزايا للأجانب
- يحصلون على مجموعة واسعة من المجالات للاستثمار فيها.
- يمكن أيضاً الاستثمار في العقارات التجارية
- العقارات المخصصة لمشاريع التوسعة ستكون ملكية حرة.
- بإمكانهم الاستعانة بشركات أجنبية في قطر.
- كما يمكنهم شراء أصول في قطر.
- الحصول على تصريح إقامة أمر بسيط.
محرك بحث العقارات في ساكن قطر
هذا ليس مجرد موقع إلكتروني للتصفح، بل منصة مسح عقاري فورية تتيح لك زيارة العقارات، والاطلاع على اتجاهات السوق، والتواصل مع وكلاء العقارات ، ومعاينة المنازل والشقق، وطرح استفساراتك، والتحدث معهم مباشرةً عبر الدردشة، وغير ذلك. وقد ساهمت مصداقية هذه الشركة في جعلها من الشركات الرائدة في قطر.
خاتمة
بالنسبة للسكان المحليين، يُعدّ شراء العقارات عملية سهلة. أما بالنسبة للأجانب، فهو يُمثّل تحديًا. فرغم رغبة معظم الأجانب في الاستثمار في قطر من خلال العقارات، إلا أنهم يجهلون الإجراءات اللازمة. إذ يتعيّن عليهم اتباع القوانين واللوائح التي وضعتها الدولة لشراء العقارات، ليتمكنوا بعد ذلك من الاستفادة من المزايا العديدة للاستثمار في سوق العقارات.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء عقار في قطر بمفردي؟
نعم، يمكنك شراء العقار بشكل مستقل، ولكن وكيل العقارات سيرشدك خلال جميع خطوات هذه العملية.
كيف يمكن للأجنبي شراء عقار في قطر؟
نعم، بإمكانهم شراء العقارات، ولكن عليهم اتباع توجيهات اللجنة الوزارية. ومن خلال هذه اللجنة، يمكنهم أيضاً الحصول على تصاريح الإقامة.
اقرأ المزيد: كيفية شراء عقار في قطر
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد.
Twitter
_1772190035.webp )
